입주청소비용 집주인에게 청구할 수 있나요? 세입자 부담과 특약 기준

입주청소비용은 집주인과 세입자 중 누가 부담할까?

전세나 월세 계약을 마치고 입주하려는데 바닥에 먼지가 쌓여 있고 주방과 화장실이 더러우면 누구 돈으로 청소해야 하는지 고민하게 됩니다. 입주청소업체를 예약했다가 예상보다 많은 비용이 발생하는 경우도 있습니다.

우선 주택임대차 관계에서 입주청소비용을 모든 경우에 임대인이 부담해야 한다고 정한 일반적인 법률 규정은 없습니다. 따라서 임대차계약서에 청소 관련 특약이 있는지 먼저 확인해야 합니다.

계약서에 임대인이 입주 전 전문청소를 완료한다고 명시되어 있다면 그 약정이 중요한 판단기준이 됩니다. 반대로 별다른 약정이 없고 주택이 통상적으로 사용 가능한 상태라면 세입자가 원하는 수준의 전문청소비용까지 임대인에게 당연히 청구할 수 있다고 보기는 어렵습니다.

다만 민법 제623조에 따르면 임대인은 임차인에게 목적물을 인도하고 임대차 기간 동안 사용·수익에 필요한 상태를 유지할 의무가 있습니다. 따라서 오염이나 하자가 심각하여 정상적인 주거 사용을 방해한다면 단순한 미관상 청소와 다른 법적 문제가 발생할 수 있습니다.

주택 상태	청소비 부담 검토
일반적인 먼지와 생활 흔적	계약내용과 당사자 합의 확인
입주 전 전문청소 약정	임대인의 약정 이행 여부 확인
심각한 오염으로 사용 곤란	임대인의 인도·수선의무 검토
입주 후 임차인의 부주의로 오염	임차인의 관리책임 검토
퇴거 시 청소비 정액 공제	특약과 실제 부담범위 검토

주택을 계약할 때 청소와 수리에 관한 내용을 명확히 정하는 방법은 전세·월세 계약서 작성법과 특약 예시에서 확인할 수 있습니다.

입주청소를 예약하기 전에 빈집 상태를 사진으로 기록하고 집주인과 청소 범위를 합의하면 추후 비용분쟁을 줄일 수 있습니다.

함께 확인하세요전세대출 갈아타기 주택 매도와 주담대 상환을 같은 날 해도 될까요?자세히 보기 →

입주 전 곰팡이와 심한 오염이 있다면 청소비를 청구할 수 있을까?

입주 전 확인한 주택에 심한 곰팡이, 악취, 오염물 등이 남아 있다면 일반적인 먼지 제거와 구분하여 판단할 필요가 있습니다.

예를 들어 화장실에 약간의 물때가 남아 있는 경우와 벽 전체에 곰팡이가 발생해 정상적인 거주에 영향을 주는 경우는 성격이 다릅니다. 후자는 단순 청소만으로 해결되지 않고 누수나 결로 등 원인 제거가 필요할 수 있습니다.

민법 제623조상 임대인의 목적물 인도·유지의무가 문제 되는 상황이라면 임대인에게 하자 확인과 적절한 조치를 요구할 수 있습니다. 다만 실제 비용 부담은 하자의 정도, 발생 원인, 계약 당시 상태, 임대인의 고지 및 약정 등에 따라 달라집니다.

입주 전에 문제가 확인됐다면 다음 순서로 대응하는 것이 좋습니다.

1. 주택 내부의 오염과 하자 상태를 사진이나 영상으로 촬영합니다.
2. 집주인에게 상태를 알리고 청소 또는 수리 필요성을 설명합니다.
3. 청소 범위와 비용 부담에 관해 사전 합의를 요청합니다.
4. 필요하다면 청소업체 또는 수리업체의 견적서를 확보합니다.
5. 실제 청소를 진행했다면 영수증과 작업 전후 사진을 보관합니다.

이미 청소비를 지급한 뒤 집주인에게 청구하려면 단순히 비용을 사용했다는 사실뿐 아니라 임대인이 부담해야 할 법적 또는 계약상 근거가 있는지도 검토해야 합니다.

특히 곰팡이는 임차인의 환기·관리 문제인지 건물 구조와 누수 문제인지에 따라 책임이 달라질 수 있습니다. 전세집 곰팡이와 결로 책임 구분 방법도 함께 확인하세요.

곰팡이가 반복된다면 청소만 하지 말고 누수나 결로 원인을 확인해야 합니다. 단순히 곰팡이를 제거한 비용과 원인 보수를 위한 비용은 별도로 판단될 수 있습니다.

입주청소비용 계산 예시와 비용 청구에 필요한 자료

입주청소비용은 면적, 오염 정도, 청소 범위, 추가 작업 여부에 따라 달라집니다. 법률상 모든 주택에 적용되는 통일된 입주청소비용은 존재하지 않습니다.

예를 들어 주방 기름때 제거와 욕실 청소, 바닥 먼지 제거 등을 포함한 청소 견적이 25만원이고 추가 오염 제거 작업이 8만원이라면 총 청구예정액은 33만원입니다.

그러나 임대인이 부담할 금액은 이 합계와 반드시 일치하지 않습니다. 계약상 청소 의무의 범위나 임대인에게 책임이 있는 오염 부분이 어디까지인지에 따라 청구 가능액이 달라질 수 있습니다.

특정 부분에만 임대인의 책임이 인정될 수 있는 상황이라면 청소 견적서에서도 해당 작업의 비용을 구분해 받는 것이 좋습니다.

자료	활용 목적
임대차계약서	입주청소 관련 특약 확인
입주 전 사진·영상	기존 오염과 하자 상태 입증
문자·메신저 기록	청소 요청 및 비용 부담 합의 확인
청소업체 견적서	예상 비용과 작업 범위 확인
청소비 영수증	실제 지출액 확인
작업 완료 사진	청소 전후 상태 비교

집주인에게 비용을 요청할 때는 다음과 같은 문구를 사용할 수 있습니다.

청소비 정산 요청 예시: 입주 전 확인된 주방 및 욕실의 오염에 관하여 사전에 협의한 청소 작업을 진행하였습니다. 작업 전후 사진과 청소비 영수증을 전달드리오니 합의한 비용 부담 기준에 따라 정산을 부탁드립니다.

이 문구는 당사자 사이에 사전 합의가 있는 상황을 전제로 한 예시입니다. 합의가 없다면 청구의 법적 근거와 청소 필요성을 별도로 설명해야 합니다.

퇴거청소비를 보증금에서 공제해도 될까?

입주청소비 분쟁은 입주 시점뿐 아니라 퇴거 시에도 자주 발생합니다. 특히 월세 계약에서 집주인이 퇴거청소비 명목으로 일정 금액을 보증금에서 공제하겠다고 하는 경우가 있습니다.

퇴거청소비를 부담해야 하는지 판단하려면 계약서의 특약, 실제 주택 상태, 임차인의 사용 및 관리책임 등을 확인해야 합니다.

민법 제654조는 임대차에 제615조 등을 준용하도록 규정하고 있어 임대차 종료 시 원상회복 문제가 발생할 수 있습니다. 다만 원상회복의무가 있다고 해서 전문업체 청소비를 언제나 정액으로 지급해야 한다는 의미는 아닙니다.

일상적인 사용으로 발생한 통상적인 오염과 임차인의 부주의로 발생한 특별한 오염은 구별해야 합니다. 예를 들어 일반적인 생활 먼지와 벽지에 고착된 심한 오염, 악취 등은 판단이 다를 수 있습니다.

집주인이 보증금 1천만원에서 청소비 30만원을 공제하겠다고 한다면 공제 근거와 산정내역을 확인할 필요가 있습니다.

실제 청소비가 발생하지 않았더라도 약정에 따른 정액 청소비 지급의무가 문제 될 수 있고, 반대로 과도하거나 불공정한 약정은 효력에 관해 다툼이 생길 수 있습니다. 따라서 특약이 있다는 사실만으로 모든 금액의 공제가 언제나 정당하다고 볼 수는 없습니다.

이사 당일 관리비 등 다른 비용까지 함께 정산한다면 전세집 퇴거 관리비 정산 방법도 참고하세요.

퇴거 전 주택의 전체 상태를 영상으로 기록하고 집주인 또는 관리인과 확인하면 청소비·원상복구비 분쟁에서 유용한 자료가 됩니다.

입주청소비 분쟁을 막는 계약 특약과 협의 방법

입주청소비 분쟁을 줄이려면 계약 단계에서 청소 책임을 구체적으로 정하는 것이 가장 실용적입니다.

예를 들어 임대인이 입주 전 청소를 완료하기로 한 경우에는 어느 범위까지 청소할 것인지, 전문업체를 이용해야 하는지, 청소 완료 시점을 언제로 할지 정해야 합니다.

임대인 청소 특약 예시: 임대인은 임차인의 입주 전일까지 주방, 욕실, 바닥 등 합의한 범위의 청소를 완료한다. 완료 여부는 입주 전 당사자가 확인하며 미이행 시 필요한 조치와 비용 부담은 상호 협의하여 정한다.

임차인 청소 특약 예시: 임차인은 현장 확인 당시의 주택 상태를 확인하였으며 통상적인 입주청소는 임차인이 부담한다. 다만 별도로 고지되지 않은 중대한 오염이나 사용을 방해하는 하자가 확인되는 경우 관련 법령과 계약에 따라 처리한다.

퇴거청소 특약 예시: 임차인은 퇴거 시 자신의 물품과 쓰레기를 반출하고 통상적인 정리·청소를 한다. 별도 전문청소비 부담이 필요한 경우 청소 범위, 정산기준 및 금액을 구체적으로 협의한다.

이러한 문구는 협의용 예시이므로 실제 계약서에 넣기 전 주택 상태와 당사자의 의사를 반영해야 합니다.

이미 입주했는데 집주인이 청소비 정산을 거절한다면 계약서, 오염 사진, 사전 협의내용 및 청소비 지출증빙을 근거로 협의할 수 있습니다.

청소비가 크지 않더라도 일방적인 보증금 공제나 계약상 의무 위반이 문제 되는 경우에는 주택임대차분쟁조정위원회 상담 또는 대한법률구조공단 132를 활용할 수 있습니다.

주택의 심각한 하자나 수선 문제까지 함께 발생했다면 전월세 수리비 부담 기준도 확인하는 것이 좋습니다.

입주 전에는 주택 상태 확인, 청소 범위 합의, 비용 부담 결정, 문자나 계약서 기록의 순서로 진행하세요. 청소가 끝난 뒤 비용부터 청구하면 상대방과 다툼이 발생하기 쉽습니다.

상황별로 많이 묻는 질문

전세 입주 전 집이 너무 더러워 전문업체에 30만원을 지급했습니다. 집주인에게 청구할 수 있나요?

집주인이 청소비 부담에 동의했거나 주택 상태가 정상적인 사용을 방해하는 등 법적 책임이 인정될 사정이 있다면 비용 청구를 검토할 수 있습니다. 다만 단순히 청소비를 지출했다는 사실만으로 전액 반환청구가 인정되는 것은 아닙니다.

월세 계약서에 퇴거청소비 20만원이라고 적혀 있습니다. 반드시 내야 하나요?

계약서의 명확한 특약은 중요한 판단기준입니다. 다만 약정의 내용과 체결 경위, 실제 청소 범위 및 불공정 여부 등에 따라 다툼이 발생할 수 있으므로 모든 경우에 무조건 유효하다고 단정할 수는 없습니다.

입주했는데 화장실에 곰팡이가 많고 악취도 심합니다.

단순한 생활오염인지 누수나 환기시설 문제 등 사용에 영향을 주는 하자인지 확인해야 합니다. 상태를 촬영하고 집주인에게 알린 뒤 원인 점검과 필요한 청소 또는 수리를 요청하는 것이 좋습니다.

퇴거할 때 집주인이 청소비 40만원을 보증금에서 공제하겠다고 합니다.

계약서 특약과 실제 주택 상태, 청소비 산정 근거를 요청하세요. 임차인에게 부담시킬 수 있는 금액인지 다툼이 있다면 사진과 정산자료를 비교하여 협의하거나 분쟁조정 등을 검토할 수 있습니다.

한눈에 보는 체크리스트

• 계약서에 입주청소 및 퇴거청소 관련 특약이 있는지 확인하기
• 입주 전 빈집의 오염·하자 상태를 사진과 영상으로 기록하기
• 청소 전 집주인과 작업 범위 및 비용 부담을 협의하기
• 청소 견적서와 실제 지급 영수증, 작업 완료 자료 보관하기
• 퇴거 시 보증금 청소비 공제내역과 계약상 근거 확인하기