🚨 전세사기 예방·등기부 권리분석·깡통전세 Q&A 모음
깡통전세 판단, 근저당·신탁·선순위 임차인 확인, 전세사기 피해 대처와 지원 제도까지 권리분석 질문을 정리했습니다. 현재 7개의 질문이 정리되어 있습니다.
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LH 전세사기 피해주택 매입 후 어떤 혜택을 받나요? 임대료와 경매차익 지원
전세사기 피해주택을 LH가 특별법에 따라 매입하면 해당 피해자는 요건에 따라 공공임대주택 거주지원과 경매차익을 활용한 주거비 지원을 받을 수 있습니다. 다만 LH가 집을 매입했다는 사실만으로 기존 전세보증금 전액이…
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전세사기 민사소송 중 경찰 고소도 가능한가요? 사기죄 입증과 병행 절차
전세보증금 반환을 위한 민사소송이 진행 중이어도 사기 혐의가 있다고 판단된다면 경찰에 별도로 형사고소할 수 있습니다. 민사소송은 주로 보증금 반환채무와 금전적 권리관계를 다루고, 형사절차는 임대인 등의 기망행위와 …
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전세사기피해자 보금자리론 대출 가능할까요? 우대금리와 신청 조건 총정리
전세사기피해자등으로 결정된 사람은 한국주택금융공사(HF)의 전세사기피해자 보금자리론을 통해 피해주택이나 다른 주택의 구입자금 지원을 검토할 수 있습니다. HF 공식 안내에는 전세사기피해자 우대금리 연 1.0%포인트…
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전세사기 피해자 신청은 어떻게 하나요? 인정 요건과 입증 서류 총정리
전세사기 피해가 의심된다면 국토교통부 전세사기피해자 지원관리시스템 또는 관할 광역지자체 접수창구를 통해 피해자 결정신청을 할 수 있습니다. 다만 보증금을 돌려받지 못했다는 사실만으로 자동 인정되는 것은 아니며, 계…
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전세사기 피해자에게 인도명령신청이 들어오면 퇴거해야 하나요?
전세사기 피해자가 경매 낙찰자로부터 인도명령신청을 받았다고 해서 무조건 즉시 퇴거해야 하는 것은 아닙니다. 민사집행법 제136조에 따라 낙찰자에게 대항할 수 있는 임차권이 인정된다면 인도명령이 허용되지 않을 수 있…
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전세가율 몇 %면 위험할까? 깡통전세 판단 계산법 (근저당 포함)
단순 전세가율(보증금 ÷ 매매가)만 보면 위험을 놓칠 수 있습니다. 깡통전세 여부는 (근저당 채권최고액 + 선순위 보증금 + 내 보증금) ÷ 매매 시세로 계산해야 하며, 일반적으로 70%를 넘으면 주의, 80%를 …
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신탁 등기된 집 전세 계약해도 되나요? 신탁원부·동의서 확인법
등기부 갑구에 "신탁"이 적혀 있다면 법적 소유자는 원래 집주인(위탁자)이 아니라 신탁회사(수탁자)입니다. 이 경우 위탁자와만 임대차 계약을 맺으면 신탁회사에 대항하지 못해 보증금을 보호받지 못할 수 있습니다. 반…