📝 전세 계약 전 확인사항·특약·계약금 Q&A 모음
전세 계약 전 등기부등본 확인, 특약 문구, 계약금·가계약금, 잔금일 체크, 공인중개사 확인 포인트까지 전세 계약 질문을 정리했습니다. 현재 8개의 질문이 정리되어 있습니다.
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아파트매매 잔금 전 전세계약 해도 되나요? 소유권 이전과 보증금 위험
아파트 매수인이 아직 매매 잔금을 치르지 않았더라도 장래 소유권 취득을 전제로 임대차계약을 체결하는 방식은 검토할 수 있지만, 계약을 체결할 권한과 실제 주택 인도 가능성을 반드시 확인해야 합니다. 매매계약을 체결…
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빌라 전세계약 후 집을 매입하겠다는데 안전할까요? 소유자 변경과 보증금
빌라를 전세로 계약한 뒤 계약 상대방이 그 집을 매입하겠다고 한다면, 우선 실제 계약 상대방이 현재 소유자인지 매수예정자인지 확인해야 합니다. 매수예정자가 나중에 집을 취득한다는 약속만으로 현재 적법한 임대권한이나…
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임대차계약서 다시 쓰면 기존 확정일자는 유지되나요? 보증금 동일한 재계약
전세보증금과 임차주택이 동일하고 기존 임대차를 계속 유지하는 취지로 계약서를 다시 작성했다면, 서류를 새로 썼다는 이유만으로 기존 확정일자에 따른 우선변제권이 당연히 사라지는 것은 아닙니다. 다만 기존 계약을 단순…
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전세 계약 2년 연장 중 중도퇴실하면 보증금은 언제 돌려받나요?
전세계약을 2년 연장한 상태에서 중도퇴실할 때 보증금을 언제 돌려받을 수 있는지는 어떤 방식으로 갱신했는지에 따라 달라집니다. 묵시적 갱신이나 계약갱신청구권 행사로 연장된 경우에는 임차인이 해지를 통지할 수 있고,…
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아파트 매매 등기부등본 확인 방법은? 근저당·가압류·소유자 보는 법
아파트를 매수할 때는 등기사항증명서의 표제부에서 물건을 확인하고, 갑구에서 현재 소유자와 압류·가압류 등 소유권 관련 사항을, 을구에서 근저당권·전세권 등 소유권 외 권리를 확인해야 합니다. 근저당권이 있다면 채권…
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아파트 매매 후 누수 재발했다면? 매도인 하자책임과 손해배상 청구
아파트 매매 후 과거 누수가 재발했다면 누수 원인이 매매 당시 이미 존재한 하자인지, 매수인이 해당 하자를 알고 있었는지 등을 확인해야 합니다. 민법 제580조에 따라 매도인의 하자담보책임이 인정될 수 있으며, 매…
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전세 계약 전 꼭 확인할 서류 6가지와 확인 순서 (2026 기준)
전세 계약 전에는 최소한 등기부등본(소유자·근저당·신탁), 건축물대장(위반건축물 여부), 임대인의 국세·지방세 납세증명서, 선순위 임차인의 확정일자 현황, 중개대상물 확인설명서, 임대인 신분증을 확인해야 합니다. …
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전세 가계약금 보냈는데 취소하면 돌려받을 수 있나요?
가계약금을 돌려받을 수 있는지는 가계약 당시 보증금·잔금일·주택 같은 계약의 중요 내용이 합의됐는지에 달려 있습니다. 중요 내용이 정해지지 않았다면 정식 계약이 성립하지 않은 것으로 보아 반환을 요구할 여지가 크고…