🏠 월세·반전세 계약, 전월세 전환, 관리비 Q&A 모음
월세와 반전세 비교, 전월세 전환율 계산, 월세 인상, 관리비·공과금 분담, 월세 연체 시 문제까지 월세 계약 질문을 정리했습니다. 현재 6개의 질문이 정리되어 있습니다.
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월세계약서 임차인 주소를 잘못 적었다면 계약 효력과 수정은 어떻게 하나요?
월세계약서에 임차인의 기존 주소를 잘못 적었다는 이유만으로 계약이 무조건 무효가 되는 것은 아닙니다. 임차인의 성명과 다른 정보, 계약 체결 경위 등을 통해 당사자를 명확히 특정할 수 있다면 단순한 주소 기재 오류…
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월세 계약일과 입주일이 달라도 되나요? 월세 시작일과 잔금 기준은?
월세 본계약을 작성하는 날짜와 실제 입주하는 날짜는 달라도 됩니다. 다만 계약 체결일, 임대차기간 시작일, 보증금 잔금일, 주택 인도일을 구분하고 월세가 언제부터 발생하는지 명확하게 합의해야 합니다. 실제 입주가 …
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월세계약 공동명의 50대50인데 한 명만 동의해도 유효할까요?
주택을 두 사람이 각각 50%씩 공동소유한 경우 한 사람의 동의만으로 주택 전체에 관한 임대차를 안전하게 체결할 권한이 있다고 단정하기 어렵습니다. 민법 제265조는 공유물의 관리에 관한 사항을 공유지분의 과반수로…
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월세 계약 갱신은 언제 신청하나요? 갱신청구권 사용과 월세 인상 기준
월세 계약갱신청구권은 원칙적으로 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 행사할 수 있으며, 정당한 거절 사유가 없다면 1회에 한해 2년의 갱신을 요구할 수 있습니다. 집주인과 세입자 모두 정해진 기간에 갱신거절 등…
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전월세 전환율 계산법, 보증금 1억을 월세로 바꾸면 얼마?
전월세 전환율은 보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 연 이율로, 월세 = 전환하는 보증금 × 전환율 ÷ 12로 계산합니다. 주택임대차보호법은 계약 기간 중이나 갱신 때 보증금을 월세로 바꾸는 경우 전환율이 "연 10…
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월세 올려달라는 집주인, 얼마까지 올릴 수 있나요? (갱신 5%·신규 계약)
계약갱신청구권을 써서 갱신하거나 계약 기간 중 집주인이 증액을 청구할 때는 기존 차임(월세)과 보증금의 5%(20분의 1)를 넘게 올릴 수 없습니다. 계약 기간 중 증액은 직전 증액 후 1년 안에는 다시 할 수 없…