🚨 전세사기 예방 가이드

전세사기 유형 6가지와 예방법 2026년 최신 완벽 정리

깡통전세·신탁사기·이중계약까지 — 계약 전 반드시 알아야 할 사기 수법과 피해를 막는 30개 체크리스트

6가지

주요 전세사기 유형

30개

계약 전 체크항목

5단계

피해 대처 절차

전세사기 대표 유형 6가지 — 수법 완전 분석

이 6가지를 알고 있으면 계약 전 위험 신호를 스스로 포착할 수 있습니다

가장 흔한 유형

주택 매매가 대비 전세보증금 비율(전세가율)이 90~100%에 달해, 집이 경매로 넘어가도 보증금 전액을 회수하지 못하는 상황입니다. 신축 빌라에서 특히 빈번히 발생합니다.

🔍 예방법국토부 실거래가로 최근 매매가를 확인하고, 전세가율이 70% 초과 시 전세보증보험 가입. 가입 거절 물건은 계약을 재검토하세요.

다수 피해자 발생

동일 주택에 여러 명과 전세 또는 매매 계약을 동시에 체결하고 보증금을 챙긴 뒤 잠적하는 수법. 빌라·오피스텔에서 빈번히 발생합니다.

🔍 예방법잔금 지급 당일 아침 등기부등본을 재발급해 변동 사항 확인. 잔금 지급 즉시 전입신고 + 확정일자를 받으세요.

급증 추세

부동산이 신탁회사 명의로 등기된 상태에서 실소유자(위탁자)가 임의로 계약을 체결해 발생. 이 경우 계약 자체가 무효가 될 수 있습니다.

🔍 예방법등기부 갑구에서 신탁 여부 확인. 신탁된 경우 신탁원부를 열람하고 반드시 수탁자(신탁회사)와 계약 + 신탁회사 동의서를 계약서에 첨부하세요.

확인 어려운 유형

이미 다른 임차인이 전입신고·확정일자를 받아 선순위를 차지하고 있는 상황을 임대인이 숨기고 추가 계약을 맺는 수법입니다.

🔍 예방법임대차 확인서(확정일자 부여 현황)를 주민센터나 인터넷등기소에서 직접 발급 받아 선순위 임차인 유무를 확인하세요.

위조 서류 주의

실제 소유자 대신 가족·지인을 내세우거나 위조 서류로 대리인 행세를 하며 계약을 체결하는 유형. 위임장, 인감증명서를 위조하기도 합니다.

🔍 예방법소유자 본인과 직접 계약하는 것이 원칙. 대리인 계약 시 공증된 위임장 + 인감증명서 원본 확인 후 소유자와 직접 통화해 위임 사실을 재확인하세요.

세밀한 확인 필요

이미 근저당이 과도하게 설정되거나 경매 개시 결정이 임박한 주택에 새 임차인을 모집해 보증금을 챙기는 수법입니다.

🔍 예방법등기부 을구에서 근저당권 채권최고액 확인. (채권최고액 + 보증금) ÷ 감정가가 80%를 넘으면 위험. 법원경매 사이트에서 해당 물건을 조회하세요.

아래 징후가 보이면 계약을 서두르지 마세요

아래 항목들을 클릭하며 실제로 체크해 보세요

전세보증보험 사전 가입 가능 여부 조회 강력 권장HUG(1566-9009) 또는 SGI(1670-7000)에 사전 문의 — 가입 불가 물건은 계약 재검토
이사 당일 전입신고 + 확정일자 완료 계획 필수주민센터 방문 또는 정부24 온라인 신청
잔금 지급 당일 아침 등기부 재발급 — 이상 없으면 잔금 지급
공인중개사 자격 확인 — 무등록 중개인 주의국가공간정보포털 또는 한국공인중개사협회에서 조회
임대차신고제 신고 — 계약 후 30일 이내 의무 신고보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 시